На чому забудовники обманюють покупців

Як не заплатити зайве при покупці квартири і які документи перевірити з особливою увагою

Світ будівельного ринку – темний ліс для тих, хто хоче купити квартиру. Найчастіше люди сліпо довіряють забудовникові, сподіваючись на його чесність і сумлінність. Однак по факту не менше половини стикаються з проблемами на різних етапах – від укладення договору до виявлення наслідків неякісної споруди. Розповідаємо, які підводні камені можуть чекати вас. Діліться статтею з друзями, щоб вони знали, на чому їх можуть обдурити.

вільне планування

Вудка, на яку з доброї волі трапляються покупці, – можливість вільного планування квартири. Радісні, вони представляють, як зроблять величезну ванну кімнату, об’єднають кухню з вітальні і зможуть однокімнатну квартиру перетворити в двокімнатну за рахунок грамотної організації простору. Насправді забудовники так «вбивають» двох зайців одночасно – витрачають менше будівельних матеріалів на зведенні стін в квартирах і продають квартири вище їх реальної ринкової вартості. Цікаво, що в договорі буде прописано, що ви зобов’язані звести стіни строго за планом забудовника, або домовлятися про зміни планування в індивідуальному порядку у відповідних органах. До слова, останнім змусить вас витратити не менше ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян додатково – будуть потрібні розрахунки, складання плану та інше.

Збільшення площі квартири

У момент, коли ви будете отримувати ключі, представник забудовника може несподівано заявити, що площа квартири вийшла більше обумовленої планом – ви повинні заплатити за додаткові квадратні метри. Не поспішайте бігти в банк і радіти: викличте заміряють. Так, ви заплатите приблизно 10-20 тисяч гривень додатково, зате будете точно впевнені, що площа квартири саме така, як в документах. До результатів вимірів ні в якому разі не підписуйте документи, інакше, якщо виявиться, що площа квартири менше, вам доведеться вирішувати питання через суд – тільки витратите час, так як боротися з «гігантами» безглуздо.

Знижки та низькі ціни

Переставайте вірити в казку про доброго намір забудовника допомогти молодій сім’ї, зробивши для неї ексклюзивну знижку – бізнес не звик працювати в збиток собі. Перед покупкою оцінюйте, наскільки реальними є ціни за квадратний метр. Перевірте вартість квартир в окрузі майбутнього житлового комплексу – район, поверховість, наявність розвиненої інфраструктури, транспортна доступність – все це впливає на ціну. Низька ціна може пояснюватися тільки можливими ризиками – погана репутація забудовника, мала кількість зданих об’єктів, «молодість» компанії, довгий термін спорудження. Якщо є можливість, краще всього купити квартиру в зданому в експлуатацію житловому комплексі, причому не менше чим через рік після будівлі – ціна буде вище, зате ви будете впевнені, що отримаєте квартиру, зможете оцінити якість споруди – товщину стін, чутність, температуру в приміщенні та інше. Та й будинок «сідає» протягом декількох років – на свіжому ремонті можуть піти сколи та тріщини.

Перші і останні поверхи

Зазвичай на квартири, розташовані на перших та останніх поверхах будівлі, пропонують невелику знижку – не погоджуйтеся на пропозицію забудовника. Є ймовірність, що з перших поверхів ви будете постійно чути шум у дворі, а з верхніх – переробляти ремонт через поточну даху.

Розвинута інфраструктура

Перед покупкою вам будуть обіцяти швидке будівництво станції метро, ​​дитячого садка, школи, критої парковки – чого завгодно, лише б привернути вас і змусити купити квартиру саме тут. В реальності довгоочікувана станція, можливо, відкриється, тільки в кілометрі від вашого будинку, дитячий сад раптом стане невідповідним до архітектури житлового комплексу, а крита парковка обійдеться не менше мільйона за машиномісце. Краще, якщо ви перевірите документи – будівництво дитячого садка і школи має підтримуватися державою, тоді велика ймовірність, що вони дійсно з’являться поруч з будинком. Дочекайтеся початку будівництва станції метро – хоча б етапу розкопок, щоб точно знати, де будуть розташовані виходи.