Підстави для виписки особи з квартири

Якщо мешканець згоден самостійно виписатися, проблем не виникає. Він йде в паспортний стіл і оформляє документи. Якщо людина пропала без вісті, не платить за комуналку, відмовляється покидати будинок, який йому не належить, легко вирішити питання не вийде. Виписка з приватизованої квартири відбувається через суд, а це фінансові витрати, час і нерви.

Чи можна виписати людину без його згоди

Позбавити реєстрації власника житла примусово не можна. Спочатку у нього треба відібрати нерухомість, а це непросто. Якщо людина прописана без права власності, його можна позбавити реєстрації через суд. Кожен випадок розглядається окремо. Рішення про виписку приймається з урахуванням вагомих аргументів – відмова платити за світло, газ, воду, довгий відсутність, розлучення і т. д.

Виписка мешканця без його присутності

Щоб знятися з реєстрації, явка до паспортистки бажана, але не обов’язкова. Буває, що людина хоче поміняти прописку, але не може особисто подати документи. Тоді необхідно зробити довіреність на іншу особу, яка займеться вирішенням питання. Коли людина відмовляється позбавлятися реєстрації, господар будинку може позбутися від нього за судовим порядком.

Підстави для виписки з квартири

Перепрописка. Людина купує інше житло або переїжджає на іншу квартиру, господар якої згоден його зареєструвати.
Розлучення. Колишній чоловік може виписати іншого з дому, якщо став власником житла до шлюбу. Підстава – ст. 31 п. 4. ЖК РФ. Виняток – шлюбний контракт або інший документ, за яким нерухомістю стали володіти обоє. Якщо виписувати нікуди, суд може дозволити користуватися приміщенням певний час. Якщо власник квартири сплачує аліменти, суд може наказати забезпечити колишнього чоловіка житлоплощею.
Відповідач не платить за світло, газ, воду або більше півроку його ніхто не бачив за місцем прописки. Якщо він власник хоч якийсь нерухомості, суддя дозволить виписати людину з квартири без його згоди.
Позбавлення батьківських прав. Судові виконавці можуть виселити матір і батька, якщо суд заборонив їм бути поруч з дітьми. Позивачами виступають органи опіки. Люди, позбавлені батьківських прав, автоматично втрачають прописку.
Перебування у в’язниці. Мешканця можна виписати, якщо відбуває термін, але після повернення він може прописатися тому.
Наймачі порушили правила користування муніципальної квартири.
Нерухомість отримана в дар чи спадок. Новий господар може колишніх мешканців позбавити прописки через суд.
Незаконне перепланування. Якщо довести, що дії власника можуть спровокувати руйнування будинку, суддя позбавить його нерухомості. Квартиру продадуть з аукціону. Всіх, хто в ній прописаний, випишуть.

Особливості виписки з квартири

Процедура насильницької виписки з муніципальної або приватизованої квартири злегка відрізняється. У першому випадку, хоч нерухомість у власності держави, для зняття з реєстрації потрібні серйозні аргументи. Якщо будинок належить приватній особі, а наймач не хоче позбавлятися прописки, власник може його виписати через суд. Винятків небагато, серед них – неповнолітній вік прописаного.

З муніципальної

Муніципальної квартирою є нерухомість, яка належить місцевим органам влади. Вони використовують її для соціальних потреб. Сюди заселяють людей, які самі не можуть платити оренду. Квартира здається в оренду на підставі договору чи ордена.

Права мешканців зведені до мінімуму. Вони не можуть квартиру продати, подарувати, заставити, передати в спадщину, здати в оренду. Наймачеві не можна робити перепланування, але він зобов’язаний проводити поточний ремонт. Теоретично, як тільки матеріальні або житлові умови наймача поліпшуються, влади забирають квартиру.

Муніципалітет не має права в односторонньому порядку розірвати договір оренди та виселити наймача без дозволу суду. З цієї причини квартиронаймач може бути впевнений, що проживе тут, скільки потрібно, якщо не порушить договір оренди.

Виписати з муніципальної квартири без згоди мешканця непросто, це можна зробити на підставі таких ситуацій:

Великі борги за комуналку (наймач не платив більше 6 міс.).
Перепланування без дозволу.
Використання житла не за призначенням (наприклад, майстерня).
Порушення норм громадського порядку – асоціальний спосіб життя, гучна музика вночі.
Пошкодження квартири.
Мешканця більше півроку ніхто не бачив у будинку. Виїхав він добровільно, не тимчасово (не через навчання, роботи, перебування у в’язниці), його зворотному вселення ніхто не перешкоджає.

Всі ситуації повинні бути письмово підтверджені. Перш ніж виписати з квартири за рішенням суду, можуть призначити штраф, висунути вимоги, виконання яких виправить проблему. Наприклад, повернути житла попередній вид, нормально вести себе, не турбувати спокій сусідів, сплатити борги.

У більшості випадків мешканця виписують на підставі не одного, а сукупності декількох всіх факторів. Деяких громадян не можна позбавити реєстрації навіть через суд.

До них відносяться:

Діти-сироти.
Неповнолітні.
Пенсіонери за віком.
Інваліди 1 і 2 груп, які покалічилися під час роботи або отримали професійне захворювання.
Родичі загиблих або зниклих безвісти при виконанні службового обов’язку працівників МНС, ОВД, митниці, УВП.
Члени сім’ї померлого квартиронаймача.

З приватизованою

Нерухомість вважається приватизованої, коли житло з державної або муніципальної перевели в приватну власність. Власниками квартири можуть бути всі, хто там прописаний, або одна людина, якщо інші письмово відмовилися від своєї частини. Не можна виписати мешканця, якщо йому належить хоч якась частка квартири.

Непросто зняти з реєстрації людину, яка під час приватизації був прописаний у квартирі, але не захотів стати власником. Громадянин має право на безстрокове проживання в ній, навіть якщо там з часом змінився господар. Про виписку з ним краще домовитися полюбовно. Якщо людина живе тут постійно, оплачує комуналку, позбутися від нього важко навіть через суд.

Виписка з приватизованої площі не викликає проблем, коли:

Квартира перейшла у приватну власність, мешканець не був прописаний там, не внесений в орден.
Людина прописався після укладення шлюбу, і житло в той момент вже було приватизовано. Після розлучення колишній чоловік (дружина) втрачає прописку і право на проживання.

З отриманої в дарунок

Коли людина отримує квартиру у спадщину чи дарунок, він має право виписати мешканців без їх згоди, але за рішенням суду. Підставою може бути тривала відсутність за місцем реєстрації, відмова сплачувати свою частину комуналки на тлі зростання суми квартплати через прописаного у квартирі людини.

Навіть через суд важко зняти з реєстрації за таких ситуаціях:

У прописаного немає нерухомого майна, йому нікуди йти.
Чоловік був зареєстрований в будинку до приватизації і відмовився оформити на себе власність.
Неповнолітній вік.
За договором дарування є умова, за якою мешканця не знімуть з реєстрації.

Виписка неповнолітньої дитини

У Росії неповнолітньою вважається особа, яка не досягла 18-річного віку. До цього моменту він знаходиться під захистом офіційних опікунів. За тим, як вони виконують свої обов’язки, стежать державні органи опіки та піклування. Виписати дитину можна лише за їх письмовою згодою.

Необхідно пам’ятати про наступне:

Неповнолітній повинен зніматися з реєстрації і прописуватися разом з батьками або опікунами.
Якщо дитині належить хоча б частка квартири, щоб виписати його після продажу будинку, потрібна згода органів опіки та піклування. Якщо його немає, батьки можуть звернутися до суду.
Неповнолітню дитину можна виписати в нікуди. Обов’язково треба надати адресу майбутнього місця проживання. Умови там повинні бути не гірше, ніж на попередній квартирі. Якщо раніше на його частку припадало 20 кв. м, то в новому будинку ця цифра повинна бути не менше.
Коли мати та/або батька позбавляють батьківських прав, їх виписують з квартири, і можуть навіть вигнати. Неповнолітня дитина зберігає прописку і має право далі проживати за місцем реєстрації.

Якщо дитина – власник квартири, виписка та продаж житла проходить за такою схемою:

Батьки звертаються в органи опіки та піклування, щоб отримати згоду на виписку. Подані документи розглядаються 2 тижні.
При позитивній відповіді оформлюється операція з продажу нерухомості та купівлі нового будинку.
Батьки вирушають в паспортний стіл, де подають заяву та інші документи для виписки. Це паспорту матері і батька, свідоцтво про народження дитини, згода органу опіки, папір про право власності на квартиру. Якщо дитина старше 14 років, заяву він пише сам, якщо немає – один з батьків.
Після зняття з реєстраційного обліку треба прописати дитину на іншу квартиру. Для цього потрібно подати папери в паспортний стіл за місцем нової адреси.

Якщо дитина не володіє житлом, згоди органу опіки не потрібно.

Перелік паперів для паспортного столу:

заяву;
паспорт батьків;
свідоцтво про народження дитини;
технічний паспорт нового житла.

З муніципальної квартири дитину можна виписати, не отримавши згоду органів опіки.

Щоб його дали, повинні бути дотримані дві умови:

Дитини пропишуть в новому будинку хоча б з одним з батьків або законним опікуном.
Умови проживання там не гірше, ніж на колишньому місці проживання.

Як виписати з квартири не власника

Якщо людина добровільно виписується з квартири в зв’язку з переїздом, порядок дій буде такою:

Він відвідує паспортний стіл, що закріплений за його адресою.
Заповнює заяву (форма 6), де вказує місце майбутнього проживання, та разом з паспортом та іншими документами віддає паспортиста.
Сплачує державне мито.
В призначений термін приходить в паспортний стіл і отримує паспорт з печаткою про зняття з реєстрації і листок вибуття.

В паспортний стіл треба подати такі документи:

Заява №6 з відривним талоном.
Паспорт громадянина Росії, який знімається з обліку.
Військовий квиток або посвідчення громадянина, що підлягає заклику в армію. Надалі військовозобов’язаному знадобиться папір про зняття з військового обліку комісаріату.
Домову або поквартирну книгу.
Довіреність, завірену нотаріусом, якщо мешканець не може зайнятися випискою сам.

Позовну заяву в суд

Якщо мешканець не бажає виписуватися, власник квартири подає на нього в суд, де вказується причина зняття з обліку. Самостійно скласти позов важко, краще проконсультуватися з адвокатом. Кожна ситуація унікальна, і з-за помилки навіть у назві заяву можуть відхилити.

Зміст позову залежить від ситуації:

Якщо відповідач довго не живе в квартирі, треба попросити суд визнати його таким, що втратив право користування житловою площею.
Якщо людина проживає в будинку, додається прохання про його виселення.
Якщо він взагалі не в’їжджав в квартиру і не жив там і дня, суддю просять визнати, що відповідач не набув права користування житлоплощею.

При зазначенні місця проживання відповідача треба додати адресу, з якого його потрібно виписати. Туди відправлять порядку. Навіть якщо мешканця немає за вказаною адресою, суд буде вважати, що повідомлення отримане. Засідання відбудеться без явки відповідача. Він не зможе себе захистити під час процесу. Позивачу це вигідно.

Які документи треба подати в суд

Позовну заяву і кілька копій.
Посвідчення особи власника квартири. Якщо це дитина до 14, потрібні свідоцтво про народження, паспорт матері або батька. Якщо клопотання подає юрист, потрібні його доручення і посвідчення особи.
Свідоцтво про право власності на нерухомість (не дають з 2016 р.) або виписка з ЕГРН.
Документ підстави, за яким позивач став володіти квартирою – свідоцтво про спадщину, договір дарування, купівлі-продажу та ін.
Чек про оплату держмита.
Документ про розлучення подають, якщо треба виписати колишнього чоловіка (у).
Довідку про всіх об’єктах нерухомості, якими володіє відповідач (з ЕГРН).

Зняття з реєстраційного обліку на підставі рішення суду

Вирок набирає чинності через місяць після оголошення, коли немає апеляції. Якщо наймач або його представник жодного разу не прийшли до суду, воно набирає чинності через 1 міс. і 7 днів. Щоб позбавити його реєстрації, позивач повинен взяти копію судового рішення в канцелярії. Папір треба віднести в районний відділ з питань міграції УМВС. Якщо не виникне проблем, відповідача випишуть через 3 робочих дні.

Крім рішення суду, в паспортний стіл треба подати такі папери:

Заява від господаря власності, який хоче виписати мешканця.
Довідку про прописаних в приміщенні.
Домову або поквартирну книгу.

Куди і як подавати документи для зняття з обліку

Процедура виписки закріплена Наказом ФМС Росії № 288 (в ред. від 19 січня 2015 року). Відповідно до нього, документи можна подати не тільки особисто, але і оформивши довіреність на іншу особу. Це актуально, якщо людина служить в армії, відбуває покарання у виправній установі Москви чи іншому регіоні країни.

З квартири можна виписатися кількома способами – відвідати районний відділ з питань міграції УМВС, МФЦ або оформити заявку онлайн на сайті Держпослуг. Важливо: паспортист не має права відмовити у виписці, якщо є борг за оплату послуг ЖЕД.

Через підрозділ ГУВМ МВС

Для виписки треба звернутися в районний відділ міграційної служби при МВС (раніше – паспортний стіл, УФМС). Треба принести стандартний пакет документів, віддати співробітникові їх копію та оригінал паспорта. Він повинен заповнити картку реєстрації по формі 9.

На оформлення і підписання паперів виділяють 3 доби. Якщо діяти через посередника, процедура може затягнутися до 8 робочих днів. Якщо людина одночасно виписується і прописується на новому місці строк збільшується до 2 тижнів в межах 1 міста, 2-3 міс. – двох населених пунктів.

Через Сайт Держпослуг

Подача документів дистанційно значно економить час. Не треба стояти в черзі, підлаштовуватися під графік роботи структури. Все, що треба, це зайти на сайт, завести персональний кабінет і приділити час заповнення анкети.

Інструкція така:

На головній сторінці порталу внизу є кнопка «Всі послуги». Натисніть на неї.
В розділі «Категорії послуг» натисніть на розділ «Паспорта, реєстрації, візи».
На вкладці «Популярні послуги» виберіть пункт «Реєстрація громадян».
Увійдіть в розділ «Зняття з реєстраційного обліку за місцем проживання».
Заповніть всі зазначені поля.
Надішліть заяву, дочекайтеся результатів перевірки.
На телефон чи електронну пошту прийде повідомлення. Там буде призначено час, коли треба прийти в підрозділ ГУВМ МВС та принести оригінали документів, квитанцію про оплату держмита.
Співробітник звірить електронні дані з оригіналом. Якщо помилок немає, він поставить у паспорті штамп і дасть листок вибуття.

Через МФЦ

Знятися з реєстрації можна через Багатофункціональний центр з місцем проживання людини, який виписується. Фахівець приймає за попереднім записом або в порядку електронної черги. Записатися заздалегідь можна через сайт МФЦ або подзвонивши на гарячу лінію.

Громадянин надає співробітнику стандартний пакет документів та їх копії. Той звіряє папери та повертає оригінали власнику. Паспорт тимчасово залишає, щоб зробити відмітку про вибування. Після цього дає розписку про прийняття документів і призначає дату, коли паспорт можна забрати. Смс про отримання приходить на електронну пошту або телефон.

Людина може виписатися самостійно, навіть якщо мешкає на території іншого міста. Для цього потрібно в місцевому МФЦ подати заяву на прописку з одночасною випискою з попереднього адреси. Реєстратор надсилає запит в паспортний стіл за попереднім місцем прописки. Ця Процедура може зайняти до 2 місяців. Щоб людина не ходив без документів, співробітник повинний підготувати і дати тимчасове посвідчення особи, дійсне місяць.

За дорученням

Закон дозволяє виписатися з квартири по довіреності, але не всі відділення МФЦ надають таку послугу. Людина має показати не лише нотаріально оформлені довіреність і заяву, але і паспорт мешканця. Закон забороняє передавати цей документ третім особам, за невеликим винятком. Перед зверненням до нотаріуса уточніть заздалегідь, прийме паспортний стіл документи без особистої присутності мешканця.